+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли не генподрядная организация привлекать сторониие организации

При реализации инвестиционного проекта например, в строительстве роли и обязанности всех участников процесса, как правило, четко разграничены. Их функции, выполняемые последовательно, взаимно дополняют друг друга. Необходимость такого разделения выверена и подтверждена десятилетиями строительной деятельности. Две ведущие должности участников строительного процесса — это инвестор и застройщик. Они определяют общую цель проекта, подбирают подходящего заказчика, который является центральным звеном.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Второе заседание строительного клуба Статут 25 12 2017 PC

Генеральный подрядчик

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке.

Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика. Генеральный подрядчик — это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком подрядного договора о выполнении определенного перечня строительных работ.

Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства. Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда. Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии.

Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы. Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству.

Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей Гражданского кодекса. Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками — за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств. Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Практика генподряда наиболее распространена в проектах, связанных с капитальным строительством, модернизацией, реставрацией и реновацией объектов. Это связано с большим количеством и повышенной сложностью различных процессов, требующих профессионального управления.

Кроме того, существует целый перечень услуг, которые оказываются генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:. В некоторых случаях заказчик может заключать с генподрядчиком договор не на полный генеральный подряд, а только на консультационные услуги планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика или на управление подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР.

Подводя итого всего сказанного, можно прийти к заключению, что привлечение к реализации масштабной инициативы генерального подрядчика имеет гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Поэтому при необходимости проведения строительно-монтажных работ, как частные инвесторы, так и государственные органы в основном используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Требование о ведении раздельного учета вытекает из принципиально различного порядка отражения в бухгалтерском учете операций по осуществлению работ из собственных и давальческих материалов. Для давальческих материалов он использоваться не может. Поскольку это материалы, принятые организацией от заказчика для переработки, выполнения иных работ или изготовления продукции без оплаты стоимости принятых материалов и с обязательством полного возвращения переработанных материалов, сдачи выполненных работ и изготовленной продукции.

Передача строительных материалов должна оформляться соответствующими накладными со ссылкой о передаче на давальческую переработку. Следует отметить, что если в процессе переработки давальческих материалов образуются отходы, то в таком случае целесообразно использовать счет. В этой связи отметим, что перевод актива из одной категории в другую правилами бухгалтерского учета на сегодняшний день прямо не предусмотрен.

Тем не менее отсутствует и запрет на такую операцию. Заметим, что Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению далее — Инструкция к плану счетов , утверждённой приказом Минфина России от Поэтому, по нашему мнению, перевод МПЗ, учтенных как товары, в материалы возможен специалисты высказывают мнение, согласно которому возможен и перевод материалов в товары.

Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете генподрядчика и субподрядчика при передаче давальческих материалов субподрядчику. Чтобы налоговики не признали передачу давальческих материалов безвозмездной сделкой со всеми вытекающими последствиями, нужно правильно оформить первичку. Товарные накладные оформлять не нужно, поскольку отсутствует факт реализации материалов. При этом включить в первоначальную стоимость можно только те материалы, которые фактически израсходованы.

Сама по себе передача материалов подрядчику не означает, что все они были использованы в строительстве. Главное, чтобы он содержал обязательные реквизиты, указанные в статьи 9 Закона от 6 декабря г.

Обязанность подрядчика составлять такие отчеты, а также периодичность их представления предусмотрите в договоре подряда. Право требовать от подрядчика отчеты организации дает статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которой заказчик может контролировать в том числе и использование подрядчиком переданных ему материалов. При ее отсутствии в договоре цена определяется на основе цены, взимаемой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах п.

Цена в договоре подряда может состоять из нескольких показателей: стоимость материалов, амортизация оборудования, вознаграждения за работу подрядчика и т. В таком случае целесообразным является составление сметы, которая станет неотъемлемой частью договора.

При этом следует помнить, что утвержденная заказчиком смета должна быть согласована и с заказчиком. К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует для ввода его в действие предварительной сборки или установки на опоры, фундаменты.

Это могут быть строительные и дорожные машины, автомобили, двигатели, приборы и т. Посмотрим, как подрядчику и заказчику правильно оформить документы и отразить операции по такому договору. По умолчанию когда в договоре об этом ничего не говорится работы выполняются из материалов подрядчика п. Ремонтные работы: оприходовать ли материалы подрядчика На территории сельского совета произведен ремонт уличного освещения.

При проведении ремонтных работ организация-подрядчик использовала собственные. По результатам проведенных работ была составлена соответствующая документация, в том числе и акт выполненных работ. В этом акте были указаны виды проведенных работ и стоимость использованных при этом.

Согласно какому нормативно-правовому документу разрешается указывать в акте выполненных работ стоимость использованных подрядчиком материалов?

По гражданскому законодательству все субподрядчики являются подрядными строительными организациями. Значит, они ведут бухгалтерский и налоговый учет по правилам для таких организаций. Но из-за того, что субподрядчик может оказаться одновременно и заказчиком по отношению к другим компаниям, в учете встречаются некоторые особенности. Разберем подробно. Субподрядная строительная организация — это подрядчик, у которой заказчиком по договору выступает генеральный подрядчик. Он в свою очередь заключает договор генподряда с застройщиком или техзаказчиком.

Прежде чем перейти к порядку учета у субподрядчиков, определим, какие условия стороны должны отразить в договоре строительного подряда. Ведь от них зависит, как компания будет отражать в учете финансовые показатели.

Ключевой момент — как заказчик будет принимать выполненные работы. Что при этом понимать под этапом? Это результат работ, который заказчик может использовать в своих целях независимо от того, когда подрядчик выполнил остальные работы на объекте. При приемке работ к заказчику переходят риски случайной гибели или повреждения результатов принятых им работ ст. Возможно две ситуации, в которых стороны документально оформляют результаты работ. Во-первых, приемка заказчиком выполненных субподрядных работ в порядке, который указан выше.

Во-вторых, субподрядчик подтверждает, что выполнил определенный объем работ. При этом юридической приемки работ нет.

Это может быть необходимо, например, чтобы заказчик определил величину очередного промежуточного платежа аванса. Для этого стороны прямо в договоре определяют не только формы таких первичных документов, но и оговаривают, как их заполнять. При этом к заказчику переходят риски случайной гибели или повреждения результатов принятого этапа работ.

Стороны определили в договоре, что считать этапом, а также то, что стоимость этапов указывается в данном первичном документе. Отразите этот момент в договоре и укажите, что риски случайной гибели или повреждения результатов выполненных работ к заказчику не переходят. Это нужно, чтобы заказчик рассчитал очередной промежуточный платеж аванс. Когда стороны заключают договор строительного подряда, они должны соблюдать требования действующего гражданского законодательства.

В противном случае нарушений в бухгалтерском и налоговом учете избежать не удастся. Основные показатели бухгалтерского учета субподрядчиков — доходы и расходы по договорам строительного подряда. В рамках таких договоров компания получит доход в виде:. Для того чтобы правильно формировать выручки по договору строительного подряда, все заключенные договоры компании распределяют на краткосрочные и долгосрочные. К краткосрочным договорам относите договоры, по условиям которых сроки начала и окончания работ укладываются в рамки одного календарного года.

Долгосрочными признавайте те договоры, в которых сроки начала и окончания работ лежат в разных календарных годах.

Основной критерий помимо иных — приемка заказчиком результата работ. Согласно требованиям гражданского законодательства это результат выполненных работ по договору в целом или по этапу. Исходя из этих требований, стороны должны предусмотреть в договоре, как принимать работы и оформлять первичные учетные документы. Цель — подрядчик подтверждает объем выполненных работ для расчета очередной суммы аванса. В учете он формирует незавершенное производство на счете И только после того, как субподрядчик завершит все работы по договору, а заказчик примет их, он отражает выручку от реализации в бухгалтерском учете.

Основное условие при этом — субподрядчик может достоверно определить финансовый результат прибыль или убыток по договору на отчетную дату п. На каждую отчетную дату компания определяет признаваемый доход пропорционально степени завершенности работ в общей сумме выручки по договору в целом. В учетной политике субподрядчик закрепляет, как он будет определять степень завершенности работ по итогам каждого отчетного периода:.

Как и в учете у субподрядной компании, в налоговом учете субподрядчик учитывает продолжительность договоров подряда. Если договор краткосрочный, то в налоговом учете компания формирует незавершенное производство исходя из прямых затрат. Косвенные расходы она сразу учитывает для целей налогообложения. Выручку от реализации субподрядчик отражает один раз — после сдачи результата работ заказчику. Тогда же он признает расходы, учтенные в составе незавершенного производства. Если договор долгосрочный, то выручку от реализации субподрядчик признает по итогам каждого отчетного периода ст.

Компания определяет методику расчета выручки в этом случае в учетной политике. В такой ситуации субподрядчик платит налог с авансов, полученных от заказчика. Некоторые виды операций субподрядчика могут не облагаться НДС.

ОБ АТТЕСТАТАХ СООТВЕТСТВИЯ

В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат. При строительстве жилого дома граждан с привлечением денежных средств именно с Заказчиком участники заключают договор участия в долевом строительстве. Подрядчик это сторона договора подряда. Он заключает договор строительного подряда с Заказчиком строительства. При этом заказчиком по договору может быть:. Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащих ему земельных участках п. Дорогие читатели!

Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет право проведения строительных работ и заключение договора генподряда. то тот может привлекать сторонние организации к строительству.

Передача строительных материалов субподрядной организации

Договор генерального подряда договор генподряда широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком генподрядчиком , который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда: выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами; заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ; организация строительства; охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ; контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда; сдача объекта в эксплуатацию "под ключ"; оформление исполнительной документации и др. По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы в том числе и те, которые выполнял субподрядчик несет генподрядчик.

Генподряд (42)

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика. Генеральный подрядчик — это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком подрядного договора о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Время работы офиса: понедельник - четверг - 8.

Может ли не генподрядная организация привлекать сторониие организации

Вопрос: Вправе ли организация без аттестата соответствия заключать и выполнять работы по авторскому надзору за строительством объектов в г. Ведение авторского надзора за строительством не содержится в перечне отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности их составляющих приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности их составляющие , выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 марта г. Вопрос: Вправе ли организация, имеющая аттестат соответствия 3 категории на строительство объектов выполнять работы в качестве подрядчика по прокладке кабелей, устройству систем видеонаблюдения, контроля доступа, кондиционирования на нижних этажах законченных строительством высотных зданий класса сложности. Следовательно, при отнесении объекта к определенному классу сложности согласно СТБ необходимо рассматривать объект в целом и на основании этого делать заключение о необходимости получения аттестата соответствия той, либо иной категории. В данном случае, организация не вправе в качестве подрядчика выполнять работы по прокладке кабелей, устройству систем видеонаблюдения, контроля доступа, кондиционирования на объектах первого и второго класса сложности при наличии аттестата соответствия третьей категории, но при этом в качестве субподрядчика имеет право производить указанные работы на объекте любого класса сложности.

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика. Генеральный подрядчик — это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком подрядного договора о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда. то тот может привлекать сторонние организации к строительству. . Сама по себе передача материалов подрядчику не означает, что все они.

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Тарас да я посмотрю вы питаетесь от телефона?)

  2. Федосья

    А я увидел через лобовое стекло!

  3. Ефросинья

    5 нарушение речи