Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу

Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Как совершить обмен квартир Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

Содержание:

• Как происходит обмен квартир
• Обмен жилья: как это происходит?
• Обмен квартир: как это лучше оформить
• Процедура оформления покупки квартиры
• Как обменять квартиру
• Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Как происходит обмен квартир

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП. Точно так же нужно регистрировать договор в реестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант. Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности.

А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная. Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной — по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант. Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача.

Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены — идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана. В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Но все же это будут меньшие траты. Договор мены — это один документ, а ДКП — два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды. То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует. Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в госреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. При купле-продаже придется платить нотариусу дважды, ведь договора-то два. А при мене — только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться. Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру.

Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище — эти затраты не компенсируются. Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить разницу — и налогом облагается эта сумма, а не вся сумма. Значит, и размер налога будет меньше. Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы.

Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена. Второй — договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней — в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Сложности возможны и с налоговыми органами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов. Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах земельных участках, домах и пр. Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам. Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно.

В противном случае придется заказать эти документы в ся бюро технической инвентаризации — БТИ. Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества. В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде наличными или безналично , в какие сроки. Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте госреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет. Источник: zagorodna. Войти Отмена. Для восстановления пароля укажите адрес электронной почты, который вы вводили при регистрации. Восстановить Отмена. Вам на email отправлено письмо с указаниями для восстановления пароля. Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке? Интересные новости:. Киевлянам предлагают оплачивать коммунальные услуги в рассрочку.

Власти Киева сообщают о возможности выплачивать долги за коммунальные услуги частями Новости для населения. Кто и зачем покупает жилье в пригороде Киева? Интерес к недвижимости в городах-сателлитах столицы продолжает расти Правительство передумало монетизировать субсидии.

Завышенные социальные нормативы и невозможность контролировать расход населением выделенных средств У Президента ищут варианты спасти водоканалы от банкротства, а население - от перебоев с водой. Тренд на ревитализацию, то есть переосмысление индустриальных городских территорий, добрался и до Бе Топ новостей. В Конфедерации строителей инициировали создание единой унифицированной разрешительной системы для строителей Сегодня У Президента ищут варианты спасти водоканалы от банкротства, а население - от перебоев с водой Сегодня Новости и Акции компаний.

Увага новинка! Погода в Киеве. Слово специалисту.

Обмен жилья: как это происходит?

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Обмен квартир: как это лучше оформить

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё. Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального — падает, что, в общем, понятно.

Процедура оформления покупки квартиры

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Как обменять квартиру

Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность - обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны. Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было не много, и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также невелик.

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов. Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи. Это связано с достаточным количеством предложений на рынке городского жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать или подарить недвижимость?